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Guatemala
OBJETIVO: establecer la problemática relativa al sistema registral de tipo inmobiliario aplicado en Guatemala. MÉTODO: por medio de la metodología de investigación bibliográfica se llegó a establecer la debilidad de la legislación vigente que permite utilizar o presentar documentos de identificación personal falsos ante Notario en la realización de negocios jurídicos contenidos en instrumentos públicos. RESULTADOS: se pudo establecer con base a los hallazgos encontrados que el procedimiento que se realiza en la práctica notarial, identificando problemas concretos en la realización de algunas funciones encomendadas al Notario, los cuales pueden ser subsanados mediante la utilización del Sistema de Identificación Biométrica como complemento a la función notarial y la factibilidad de ser implementado por parte del Registro de la Propiedad. CONCLUSIÓN: el Código de Notariado impone como obligación del Notario, la identificación de los otorgantes cuando no los conociere para tal efecto, debe tener a la vista el documento personal de identificación el cual no obstante contener altas medidas de seguridad es verificable solamente por herramienta tecnológica con la cual los Notarios no cuentan, para determinar la autenticidad de tal documento, lo que refiere un procedimiento que otorgue certeza evitando perjudicar a terceros cuando involuntariamente han autorizado instrumentos públicos.
OBJECTIVE: to establish the problems related to the real estate registration system applied in Guatemala. METHOD: through the bibliographic research methodology, the weakness of the current legislation that allows the use or presentation of false personal identification documents before a Notary Public was established in the conduct of legal business contained in public instruments. RESULTS: it was established with Based on the findings found that the procedure carried out in notarial practice, identifying specific problems in the performance of some functions entrusted to the Notary, which can be corrected by using the Biometric Identification System as a complement to the notarial function and the feasibility of being implemented by the Property Registry. CONCLUSION: the Notary Code imposes as an obligation of the Notary, the identification of the grantors when he does not know them for this purpose, he must have in view the personal identification document which despite containing high security measures is verifiable only by technological tool With which the Notaries do not have, to determine the authenticity of such document, which refers to a procedure that grants certainty avoiding harming third parties when they have involuntarily authorized public instruments.
