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Ferdy José Grávez
OBJETIVO: analizar la situación de catastro registro existente en la colonia Pueblo Modelo, Zacapa, para diseñar y proponer un sistema de registro de propiedades específico con el fin de fortalecer la certeza jurídica a la tierra. MÉTODO: la investigación maneja un enfoque aplicado y descriptivo, al igual que combina métodos cualitativos y cuantitativos, analizando una muestra de 320 predios. Esta se estableció con la fórmula de poblaciones finitas. Se utilizaron herramientas como encuestas y entrevistas. Además, se realizaron análisis estadísticos y de percepción mediante el software Atlas.ti. RESULTADOS: a través del enfoque cuantitativo, fue posible recabar datos sobre la realidad situacional del control de predios identificando cuáles no cuentan con registro y cuáles cuentan con información, pero no han registrado. Gracias al enfoque cualitativo, se pudo apreciar y reunir experiencias, expectativas y percepciones de los pobladores de la colonia de Pueblo Modelo, Zacapa, sobre la problemática. Además, se demostró una aceptación a un nuevo sistema de registro que adecuado a las necesidades y tendencias actuales, para así proporcionar certeza jurídica. CONCLUSIÓN: mediante la identificación de las necesidades específicas de la colonia Pueblo Modelo, Zacapa, y el diseño e implementación de una propuesta de un sistema de registro de propiedad, se podrá optimizar la gestión de la tierra, lo que fomentará la certeza jurídica y facilitará el acceso a la información confiable sobre la tenencia de la propiedad, fomentando el desarrollo sostenible.
OBJECTIVE: to analyze the current land registry situation in the Pueblo Modelo neighborhood, Zacapa, to design and propose a specialized property registration system that enhances legal certainty over land tenure. METHOD: this research adopts an applied and descriptive approach, combining qualitative and quantitative methods. A sample of 320 parcels was established using the finite population formula. Data collection tools included surveys and interviews, with statistical and perceptual analysis conducted using Atlas.ti software. RESULTS: through the quantitative approach, it was possible to gather data on the current land control situation, identifying which properties lack registration, which have information but are not registered, and which are fully documented. The qualitative approach allowed us to understand and compile residents’ experiences, expectations, and perceptions regarding the existing issues in Pueblo Modelo, Zacapa. There was also a general acceptance of a new registration system aligned with current needs and trends, aimed at providing legal certainty. CONCLUSION: by identifying the specific needs of the Pueblo Modelo neighborhood in Zacapa and designing and implementing a proposed property registration system, land management can be optimized. This will foster legal certainty, improve access to reliable land tenure information, and promote sustainable development.
